01中國海外發(fā)展（HK0688）2025年營收1680.89億元，同比下滑9.2%，核心利潤下降17.2%。
022025年公司合約銷售額2512億元，同比減少19.1%，銷售均價下降0.32萬元/㎡。
03深圳灣澐璽項目單日銷售額130億元，刷新2025年全國單一樓盤銷售紀錄。
042025年公司獲取35宗地塊，總地價1186.9億元，權(quán)益拿地占比達73.9%。
05中國海外發(fā)展（HK0688）融資成本2.8%，為行業(yè)最低，唯一獲兩家國際機構(gòu)A-評級的內(nèi)房股。
以上內(nèi)容由傳播大模型和DeepSeek生成，僅供參考
4月底前，上市公司2025年年報陸續(xù)發(fā)布。浙報傳媒地產(chǎn)研究院即日起節(jié)選部分年報內(nèi)容進行消息發(fā)布。
*企業(yè)篩選標準：根據(jù)浙報傳媒地產(chǎn)研究院2025年度榜單，浙江省拿地金額前十的上市公司有（排名分先后）：濱江集團（002244）、綠城、保利、建發(fā)、中海、華潤、中能建；杭州市拿地金額前十的上市公司有（排名分先后）：濱江集團（002244）、綠城、保利、建發(fā)、中海、華潤、金茂、越秀。
今天為：中國海外發(fā)展（HK0688）（00688.HK）。
2025年公司實現(xiàn)收入1680.89億元，同比-9.2%；歸母凈利潤126.91億元，同比-18.8%，核心利潤130.1億元，同比-17.2%；基本每股盈利1.16元，同比-18.9%。
營收和歸母凈利潤均同比下滑的主要原因為公司開發(fā)業(yè)務(wù)項目結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模同比下降。
（財務(wù)摘要）
香港銷售額首入前五
單盤日銷130億元刷新2025年記錄
2025年公司合約銷售額2512億元，同比-19.1%；銷售面積1056萬㎡，同比-8.1%；銷售均價2.38萬元/㎡，較24年下降0.32萬元/㎡。
分城市來看，34個城市市占率位居當?shù)厍叭渲斜本?、深圳、天津、沈陽?5個城市市占率位居當?shù)厥袌龅谝弧?/p>
公司在北上廣深港銷售額占比57.3%；其中北京銷售額502.6億元，連續(xù)8年市占率第一；香港222.3億元（首次進入前五）。
深圳灣澐璽項目創(chuàng)全國年度單次開盤銷售紀錄，北京萬吉玖序、上海云邸玖章等逆勢熱銷。
其中，深圳灣澐璽項目于2025年11月30日正式公開發(fā)售。據(jù)了解，項目首批推售348套，面積為209㎡-1150㎡的大平層住宅單元，備案均價16.88萬/㎡，單日銷售金額約130億元，刷新了2025年全國單一樓盤的開盤銷售紀錄。
（核心項目介紹）
新增35幅土地
香港及北上廣深權(quán)益拿地占比73.9%
2025年公司累計獲取35宗地塊，新增土地儲備總建筑面積499萬㎡，權(quán)益建筑面積445萬㎡，總計容建面約440萬㎡，總地價1186.9億元，權(quán)益地價924.2億元（香港及北上廣深權(quán)益拿地占比73.9%），投資規(guī)模行業(yè)第一。
浙江方面，中海拿下了望江單元SC0402-07、SC0401-09、SC0402-17地塊（中海·海潮玖序），項目規(guī)劃7幢6F疊排、6幢19F高層和7幢13-17F辦公樓，目前還處于未開盤階段。
其中一線城市占比73.9%。截至2025年年末，集團系列公司（不含中海宏洋）土地儲備總建筑面積2527.8萬㎡，權(quán)益建筑面積2285.6萬㎡。
（土儲情況）
融資成本處行業(yè)低位
唯一獲兩家國際機構(gòu)A-評級的內(nèi)房股
截至2025年年末，公司“三道紅線”保持綠檔，剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負債率46.9%,凈負債率34.2%，現(xiàn)金短債比為2.1。
融資上，公司有息負債規(guī)模2473.8億元，其中一年內(nèi)到期為423.2億元，占比17.1%。公司年內(nèi)成功發(fā)行15年期中期票據(jù)，是首家境內(nèi)發(fā)行15年期債券的房企。
此外， 2025年年末，平均融資成本為2.8%，較2025年初下降30基點，處于行業(yè)最低區(qū)間。
公司為唯一獲兩家國際機構(gòu)（標普、惠譽）A-評級的內(nèi)房股，資本市場信譽突出。
（有息借貸分布圖）
