評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普發(fā)表報(bào)告，指香港商業(yè)地產(chǎn)正經(jīng)歷一場(chǎng)高度特殊的復(fù)蘇。金融業(yè)的復(fù)蘇穩(wěn)定了優(yōu)質(zhì)辦公室的租金，而來(lái)自中國(guó)內(nèi)地的消費(fèi)（883434）者涌入則提振了非必需零售業(yè)。標(biāo)普預(yù)計(jì)，即使香港商業(yè)租金普遍下降，持有這些物業(yè)的評(píng)級(jí)收租業(yè)主，仍將獲得信用支持。以上結(jié)論來(lái)自今天發(fā)布的題為《香港商業(yè)地產(chǎn)：部分復(fù)蘇將推動(dòng)信用分化》的報(bào)告。報(bào)告不構(gòu)成評(píng)級(jí)行動(dòng)。
標(biāo)普全球（SPGI）評(píng)級(jí)信用分析師Wilson Ling表示：“香港商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)始企穩(wěn)，但僅限于部分領(lǐng)域。受益者主要是位于黃金地段的甲級(jí)寫(xiě)字樓業(yè)主，以及能夠吸引游客高端消費(fèi)（883434）的業(yè)主?！?/p>
另標(biāo)普全球（SPGI）評(píng)級(jí)信用分析師Edward Chan認(rèn)為：“投資者和利害關(guān)系人在探索這個(gè)市場(chǎng)時(shí)，可能會(huì)注意到這個(gè)高度多元化市場(chǎng)的細(xì)微差別。市場(chǎng)健康狀況喜憂參半，既有辦公大樓供應(yīng)過(guò)剩和零售業(yè)結(jié)構(gòu)性挑戰(zhàn)等跡象，”
報(bào)告提及香港甲級(jí)辦公室和零售市場(chǎng)正在改善，凈吸收量和零售銷(xiāo)售成長(zhǎng)等關(guān)鍵指標(biāo)表現(xiàn)強(qiáng)勁。這次復(fù)蘇并非全面，而是集中在部分甲級(jí)辦公室以及一些善于吸引高端零售租戶的業(yè)主身上。
標(biāo)普?qǐng)?bào)告提到，已獲評(píng)級(jí)的機(jī)構(gòu)，若能掌握此部分復(fù)蘇帶來(lái)的機(jī)遇，其信用狀況應(yīng)會(huì)獲得支撐。雖然香港整體辦公室和零售租金在2026年可能仍將持續(xù)下降，但下降速度將低于往年。
